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李记有:企业税收筹划操作指南

阅读次数:274次    评论次数:0次     发布时间:2012-5-24
关键字:李记有财务税务,企业税收筹划操作指南,节税密码,纳税管控流程,赢家网赢家资讯

   

  税收不优化,企业利润被缩水怎么办?

  税收隐忧不断,涉税风险巨大怎么办?

  李记有老师为您解说:房地产总裁不能不知道的节税密码

  

  李记有是中国一系列税收筹划成功案例的操刀者和设计师,独创性地提出了“税收筹划变量引进和因素分析”两大学说和理论体系。他的专著《企业如何进行税收筹划》、《企业税收筹划操作指南》等出版后,成为企业税收筹划实践的操作宝典。

  中央电视台经济频道多次对李记有老师进行税收筹划专题采访,他新近研发的《房地产开发企业纳税风险全程控制解码图》,更是清晰地解读了房地产开发全程的纳税管控流程,为房地产企业安全纳税提供了保障。

  俗话说的好——剩下的就是挣下的合理减少税金无异于企业获得了一笔不小的收入。对于税种繁多,商业行为复杂的房地产企业更是如此。如何利用现有税法的多样性,让企业在国家的利益分配中找到最佳的平衡点?巨大的风险伴随的必然是巨大的利益处理好税务核算则是对这句话最好的诠释。为什么这么说呢?

  找到节税密码可以使得我们的企业在税务工作中找到利润,节省成本。相对而言,找不到节税密码则会分摊企业利润,损伤股东利益严重的则会给企业埋下税务的定时炸弹。怎样才能解决这些问题呢?节税密码的重要性不言而喻,然而是不是所有的税务核算都能找到他的节税密码呢?

  不同的业务性质对应不同的税收政策,这正是我们节税密码存在的一个重要前提,怎样才能合理地利用这一前提找到我们的节税密码呢?节税密码的神秘面纱已经被我们揭开,可是仍然有大部分的企业无法找到节税密码为企业节省成本,增加效益这其中最根本的原因就是企业家税务战略存在误区从而影响了解税密码的发现。税务战略上的误区是影响企业发现节税密码的关键,找到这些误区,并且制定一套行之有效的解决方案,是至关重要的。房地产企业的税收节点是最复杂也是最繁多的,每个税收节点的节税密码都有哪些呢?

  

  房地产公司成立之后第一项工作就是要取得土地,在这一阶段所涉及到的节税密码是为我们找到后几阶段的节税密码而奠定的坚实基础取得土地以后就正式进入规划立项阶段,在这一阶段运作的时候加入节税密码的规划,就是为企业未来阶段更好地找到节税密码铺平的道路。做出了成品就要销售,然后房地产企业的销售阶段与一般企业的销售也有着本质上的不同,它的节税密码自然也就与一般企业大相径庭。房地产企业的在销售阶段的节税密码是怎样的呢?在项目清算阶段,合理地利用节税密码,可以使房地产企业省下大量的税金从而达到节省成本的目的清算了项目意味着房地产企业进入了整个项目的后期,在后期的几个阶段中我们还能够利用节税密码再次降低企业成本增加股东收入么?

  多阶段多税种是房地产企业税务核算的显著特点,而在多种多样的税种当中,营业税的缴纳无疑是企业赋税中最重要的一项支出。如何做好营业税的节税密码,将是我们接下来讲解的重点。房地产企业的销售对于一般企业而言,涉及到缴纳营业税的项目更多,计算更为复杂,然而这也为我们从中找到营业税的节税密码创造了有利的条件,我们都可以从哪些项目中享受到节税密码所带来的利益呢?涉及到营业税的项目还有哪些呢?我们还能从中找到怎样的节税密码呢?

  营业税过后的土地增值税是一般企业所涉及不到的一项与房地产企业有关的独特的税种,了解土地增值税的含义,并且从中找到它的节税密码将是对我们房地产企业有效节税的又一考验。在房地产项目经营的过程中,很多项目都会涉及到土地增值税的缴纳,具体都有哪些项目呢?地增值税是对收入减去房地产的成本扣除项目后的部分所收取的税金。我们房地产企业所需要关注的成本扣除项目都是什么呢?房地产企业可以预售未完工项目,从而衍生出的土地增值税预征也可以使用我们的节税密码,具体应该如何操作呢?

  房地产企业完工清算中同样会涉及土地增值税的征收。其中的清算时间、项目确认、时间把握以及清算难点则是我们需要重点关注的问题。企业所得税是国家对企业所得征收的税种,其中必须要缴税的部分,无需缴税的部分,通过节税密码作用后,少缴或者不缴的部分都有哪些呢?在我国税法中,对于房地产企业所得无需缴税的部分都有明确的规定,灵活地运用这些规定,对于找到房地产企业所得税的节税密码有着重要的意义。

  房地产企业毕竟不同于一般企业,而对于其特殊的行业性的规定,也是我们需要学习把握的重点。如何计算成本,永远是控制所得税多少的一项重要扣除项目。那么,我们如何在依据税法的前提下找到房地产企业成本的节税密码呢?说到成本,那么其中的“计税成本”就不得不拿出来做进一步分析。房地产企业的计税成本是如何定义和计算的呢?

 

 

  关键词: 李记有,财务税务,企业税收筹划操作指南,节税密码,纳税管控流程,赢家网,赢家资讯

 

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